Totaal vernieuwde woning op topligging
€ 435 000
Deze stadswoning wordt gestript van top tot teen en voorzien van een nieuwe achterbouw en verdiepen, volledig volgens het goedgekeurde architectuurplan.
De woning op een perceel grond van 310m2. is gelegen in de Rijvisschestraat, grenzend aan het Parkbos met idyllische wandelroutes langsheen het Kasteel Rijvissche, het Rijvissche Park en het De Ghellinckpark en nabij de nieuwe fiets- en wandelbrug die Zwijnaarde verbindt met het zuiden van Gent. Zo bereikt u eenvoudig en snel het stadscentrum en het Sint-Pietersstation.
Op de gelijkvloerse verdieping komt de inkom met toilet, ruime berging/wasplaats, living met salon en eetplaas, volledig ingerichte keuken met zicht op het achterliggend terras en de aangename tuin. Op de eerste verdieping is er masterbedroom met mooi ingerichte badkamer en toilet en op de tweede verdieping zijn er nog 2 slaapkamers.
Deze woning wordt vakkundig en volgens de regels van de kunst afgewerkt met duurzame materialen en met bijzonder veel aandacht voor energiezuinigheid.
Rechtstreekse toegang tot de tuin via doorrit.
Verkoop onder het stelsel van de registratierechten (mogelijkheid tot aankoop aan 3%)
Bel snel voor info en plannen of een bezoek aan de referentiewoning. Ulrik Willems 0495/93.38.35.
Algemeen
Adres: | Rijvisschestraat 74 Gent |
Referentie: | 2359 - 2305 -UW TK |
Vraagprijs: | € 435.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Aan park, Voorstad |
Perceeloppervlakte: | 309 m² |
Bewoonbare opp.: | 135 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 2023 |
Algemene staat: | Luxe-afwerking |
Indeling
Slaapkamers: | 3 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | Ja |
Keuken: | Ja - Open keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | Ja |
Terras: | 12 m² |
Tuin: | 200 m² |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Comfort
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | PVC |
Dak: | Zadeldak |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Hoogrendementsglas, Superisolerend |
Waterleiding: | nieuw |
Sanitair: | nieuw |
Elektriciteit: | nieuw, elektriciteit conform |
Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
Internet: | Ja |
Mech. ventilatie : | Ja |
Kabel: | Ja |
Zonnepanelen: | Ja |
Wettelijke gegevens
Kadastrale Oppervlakte: | 370 m² |
EnergyClass: | A |
EPC Opmaakdatum: | 31/08/2022 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | A |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |